取消物业,实行居民自治,你同意吗?

2020-02-26 08:15发布

10条回答
Teng大卫
1楼 · 2020-02-26 08:51.采纳回答

说句实话,物业的的确确是不能取消的,如果取消了物业管理那小区的环境卫生,生活秩序真不知道要怎样的混乱不堪了。

物业是一种新形势下的新的管理城市的一个机构,只所以一提起“物业”俩字就有很多微词,甚至谩骂,还有咬牙切齿的,这不能不说是各个物业管理部门做的工作不到位,有的不会做,当然也不能不说有些人不是出于公心,是别有所图罢了。加之我们的媒体对物业这个新生事物宣传报道不到位,真正做的好物业没有发现、没人报道,甚至做了很多好事情,善良的举动还被人误解、嘲笑,不乏产生了“自生自灭”的现像。好事不出门 坏事传千里,久而久之对物业,只要提起“物业”俩字都有不好的印象。

我知道一个好的物业管理公司,这个公司默默地付出几年的心血、汗水,把一个不起眼的人称为“大杂院”的东城花园变成了干净、整洁、美观、有序的生活小区,这个公司是泰阳物业管理公司,物业经理杨娟女士。

我们不是做新闻报道的,只能简单的介绍一下他们的做的善事。

东城花园是一个安置房和商品房各半的小区,安置房里住的老年人很多,杨经理经常深入老人家中和老人交流,给行动不便的老人洗衣服。

每月安排一次免费理发。

定期免费费给老人量血压、测血糖,筛查心脑血管病人。

连续五年在冬雪天里给小区门口铺草苫。

还有很多很多的动人的故事,业主们都有目共睹的。

在这次抗击冠状病毒

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一眼击穿
2楼-- · 2020-02-26 08:51

一直提倡取消物业

考虑到小区人员的家庭状况,让小区闲置人员在就业,让条件差的人家,不用掏管理费,自己出一个月的人工,又能满足小区的要求,也能解决实际的困难。

有的业主三个月的暖气费都忍着不取暖,为了省三个月的取暖费。说明什么,说明经济条件的不允许。

谁愿意冰冻三尺抗严寒,没钱逼得。

让本小区自己选一个,经理。

由经理按照小区需要的人数,成立小区领导班子,行成物业性质的启动。

避免了小区和物业的摩擦,减轻了个别住户的家庭负担,起到了

有问题,大家献策 集体的力量大于一切。

比例:

小区出现漏水,还有管道,或者难度大点的事项。

我们用三家报价的形式,去找维修人员。

自己小区的维修人员,从技术上修不了的事项。

去外面找人维修,找三家询价,报价后维修。

当然最大的问题,牵扯电梯安全。

我们可以让电梯维护人员,签订协议合同,定点,定时对电梯进行维修保养,责任方有电梯厂家技术员负责。

我住的城市地级市,

保安工资2400元,打扫卫生的不到两千工资。

自己管理自己的小区,让卫生更干净,扫地工人,工资3000元或者不低于2500元。这是一份工作,但是付出的劳动力和报酬应该相符。才能算份职业,更会珍惜自己工资。

本小区23栋楼,大家可以

算算,物业费每户一年两千元,

卫生费一年每户50元。

一栋楼最低200住户,

惊喜的近千万的物业费。

有钱还有干不好的事!

我们能行,我们能管理好自己的小区。

只有 :

万众一心,才能把自己的家园建设的更好,管理的更出色!

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书画在线
3楼-- · 2020-02-26 08:55

我认为「不同意」

我们先说说有一家合格的物业公司的好处。

第一环境卫生。有专人打扫,使居户有好心情。

第二人身财产。有保安有监控,使居户不受损失。

我们再说说取消物业的坏处。

第一环境卫生。无法保证有人员每天清扫,并且无法找到负责人员。

第二人身财产。无门卫,无保安,无监控,外来人员随意出入,小广告随意粘贴,犯罪分子容易作案。

最主要的是,取消了所有的物业公司就相当于制造了很多的下岗保安人员。什么事情都有双面性。一个阳光职业保安,可以只拿很少的工资,但属于体面的一面。一个下岗无业或是受过一定训练的保安,呵呵。

一个俩个可以不在乎,要是取消所有的物业……

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不正经兄弟vov
4楼-- · 2020-02-26 08:56

我认为「不同意」。说同意取消的,都是没有见过好物业的。好的物业收费不高或稍高,但做的服务让你绝对满意。

第一、卫生绝对良好,一天多次打扫卫生、清理电梯及垃圾桶,小区内绿化良好,狗便便随处设有清洁设施,方便爱狗人士清洁。

第二、小区管理严格,不会出现陌生人随意进出的情况,即使是业主亲友进入,也会有多个巡逻保安接力观察,确定访问者去到的只有业主那里,而非其他位置。

第三、小朋友有专门的活动设施,且每周举行儿童活动,比如钓鱼比赛、跳绳比赛等等,夏天还有水上活动,上学期间还有免费的接送车,每天负责接送孩子上下学。

第四,大人有大人的活动。每周有各式各样的。按摩的,磨菜刀的,给你家灭蚊灭蟑螂的,还是美食节、灯谜、放电影等等等等。

第五,老人有老年大学,有专门的老师,免费教大家学习插花、书法、跳舞、唱歌、种花等等,毕业有毕业证。

第六、中青年也有各种培训,美容美发、烹饪、茶艺、园艺、外语等等等等,而且还负责帮你报名参加国家相关证书考试,报名费也是免的。

第七,过年、过节给全体业主拜年派红包,虽然不多,但跟业主打成一片,成了一家人。

当然,也有取消物业,业主自己管理的,但,一是缺乏专业管理经验。二是,也要钱呀,谁也不可能永远免费为大家服务。在广州、南京、深圳已经有这样的业主自治的小区典范,做得很好,我们小区也跟他们都有交流,但感觉我们没有那么多精力和能力去管理。还是找个好的物业公司更合适。

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戏老师
5楼-- · 2020-02-26 09:05

你好,我认为目前不适合取消物业,实行居民自治。

以我身边一家实施自治的小区为例吧。

10年前,这座小区因为与物业之间的矛盾,大部分业主拒交物业费,物业在合同到期后立马撤出小区。当时业主投票选择聘请新物业或者业主自治,三分之二的业主支持小区自治。

随后业委会走马上任当起了小区管家,由于相关方面不专业,遇到很多问题。

问题大概有:

一、一开始是由5名业委会成员兼职,不计报酬。后来,做久了业委会成员也不愿意做了。

二、物业费按0.5元/平方,100%收缴到位,物业费共计8万余元,加上物业用房出租3万元左右,一年收入12万元不到,付了两个保安和两个保洁的人工费后,剩下的费用很难维持日常维修等,涉及到大的支出项目就没辙了。

三、前期业委会成员不计报酬的,后来由于是老小区,出现的问题越来越多,业委会成员提意见要求支付报酬。

好的方面也有:

一、由于小区居民自治,大家都可以发表自己的意见。

二、物业费几乎100%收齐。

三、很多日常维修等比物业报价低很多。

这个小区比较特殊,仅仅只有两座高层建筑,业主自治都遇到这些问题,一般的小区自治就更难维护了。

我认为要解决目前要解决小区物业和业主之间的矛盾,可以采取以下办法:

一、物业费:有相关法律保障,业主拒缴物业费可以直接执行,或者上征信等威慑措施;这样就可以避免少数业主不交物业费让大部分缴费的业主吃亏。

二、物业费标准:由于现在国家放开了物业收费,物业收费可以自由制定,这就导致了很多新小区的物业和房开公司定了高标准的物业费,业主进来由于新小区又很难一下子成立业委会,导致相关矛盾,我认为地方政府应当制定一个物业费指导价,在购房者买房的时候,物业费价格必须明确让大家知道,不能买了房突然发现物业费这么高,让业主吃哑巴亏。

三、小区内广告和营业用房出租:这些都应该交由业主委员会来负责,或者全体业主决定,或者由物业决定也可以,但是应当公开招投标,这些东西不透明是影响业主和物业之间的关系的。

四、物业服务:涉及到业主利益的一些行为,比如安装门禁,停车收费等问题,这些东西没必要召开业主大会来表决,可以在业委会的监督或者主导下通过投票决定,让业主发表意见。因为实际中存在会有很多业主不投票的情况,不投票就视为同意。这样子可以调动业主的积极性,也可以让物业不能只手遮天。很多小区就出现物业反客为主,强制要求业主遵守什么什么规定。

我个人的观点,物业是为业主服务的,小区想变出什么样子,是由业主来决定的,物业只能根据业主的要求来做。物业充分给业主表决权之后,作出的决定都是绝大部分业主的意思,物业按要求做就好了,至于小区变成垃圾桶还是大花园,和物业无关。

其次,只有让业主参与过小区管理的表决,业主们才会知道怎么做是对小区好的,怎么做是对小区不好的。为什么物业和小区业主如今矛盾越来越大,我觉得不可忽视的原因就是,业主没有什么表达意见的地方,业主们感受不到当家做主的权利。

人最会挑刺了,无论物业做的多好,总有业主会给你挑刺的。只有让业主和物业一起参与小区的管理当中,作为小区管理的一份子,他才会去理解物业,尊重物业,否者物业在业主眼里永远是一条看门的...。

毕竟,人不可能反驳自己的。物业按业主的决定去管理,小区变成天堂也好,地狱也罢,物业都尽职尽责了。就算业主的决定对小区造成很差的结果,也要让他们撞撞南墙,毕竟不经历过,“我”永远不服气。

我的观点还是业主自治比不上物业,物业管理还有业委会监督;业委会管理,谁来监督他们?大家觉得呢?

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麦点影视
6楼-- · 2020-02-26 09:07

我虽然讨厌有些一心只想着创收的物业公司,但是我觉得如果没有物业公司,小区全靠业主自制的话,更加不是什么好事!

传统物业也就是由物业公司管理小区现状的利与弊我就不说了,大家心里面肯定都有笔帐;我来设想一下取消物业,实行业主自治这种物业管理模式会出现的情况吧,现在请大胆的释放你的想象能力想象一下后者这种情况下业主们会面临的一些问题吧~

首先,物业费用问题。很多人之所以讨厌物业公司最大的问题就在于物业费,他们大概想着没有物业公司,业主自治物业费能省下不少甚至不交了吧。

那么是这样吗?想想没有物业公司,业主们又都有自己的工作事业要忙,不可能采取人人参与的物业管理模式,低效(人多嘴杂,难以统一)高耗(业主需要花费大量精力参与物业管理),那么最终必然会选择成立一个业主常务机构全权处理小区物业各项事宜,最大的可能就是由几名没工作的大爷大妈来一起干这个工作了。

他们为整个小区服务了,是不是得得到点报酬,发发工资应该的吧?还有小区里的花花草草要不要修剪,每天小区里的卫生,垃圾是不是也得请人搞一搞?大门口是不是也得派人值班看守,小区日常安检巡逻工作是不是也得做?…

最后你会发现,你们自己选出来业主常务机构跟原来的物业公司没什么两样!你们的物业费依然得交!可能交多少大家商量商量能比外面的物业公司少点,但是刚开始很长一段时间都没人家专业。

接着,时间流逝,人心是会变得。业主们开始抱怨常务机构收的物业费没少几个大洋,做的事也没物业公司的多没他们专业;常务机构也会想:我们累死累活为小区服务,为大家服务,钱没拿多少还整天被人抱怨!都是业主,他们上班的上班做生意的做生意,凭什么我们就得在这出力不讨好?

最后,两边互相不信任,矛盾愈演愈烈,结果无非是重新选举常务业主开始新一轮循环,或者是大家都不干了,撤销常务业主管理制度,寻求专业物业公司进驻回到老路上了。

那么到这里答案就呼之欲出了,取消物业 实行居民自治那就是想当然,脑子一热的馊主意,完全不现实的事情!

专业的事自然要让专门专业的人来做,你嫌他们服务不周到赚得还多那么你完全可以采取换一家比他们更优质的商家来提供服务,而不是想当然的取缔,自己亲手去干!

那就跟你嫌超市大米卖的贵,煮的饭不香,你选择以后不去超市买米直接去农民手里买或者自己去种稻子一个道理,你忘了更简单的解决方案是换一家超市或者买另外一种产地价格合适,更优质的大米…

例子举得有点牵强,但是道理是一样的。不满意物业公司的服务,业主们可以采取公开招标换一家物业公司或者大家坐在一起好好谈谈解决实际问题,派个业主代表参与物业公司的日常管理,资金审核工作,这些不都是解决办法吗?

取消物业 搞业主自治那绝对是最不切实际的办法,物业管理可不是啥轻松简单的活计,可没你想的那么简单[大笑]

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紫气楠楠
7楼-- · 2020-02-26 09:13

别人的小区我举四肢同意。

我住的小区我反对。

[耶][耶][耶]其实,我目前住的是民宅,没有小区也没有物业管理。但是,我两年前购买的小区也还是会偶尔过去走走,总体感觉还不错。

物业管理费1.2元|平方,租用地下车库300一个月。也就是说,一个月总付出150平x1.2=180元。(因为还没入住,没租车位。)

为什么我反对?因为,我付出管理费的同时,享受物业提供的服务,没什么不对。走在小区里的那种洁净,四眼望去形形色色的花草树木,空气里散发出来的清香,邻里之间身处这样的环境中,自然也会更和谐的相处。

而以上这些都是需要人力物力去铺垫完成的。

眼下个别小区总爱闹,当然,这里面有因为物业管理服务不到位,导致矛盾的积累而激发成暴力事件的。但是,就以此否定物业存在的意义,真的就合理吗?真的居民自治就可以解决以上矛盾吗?

呵呵!开什么玩笑。夫妻之间还难免莫名其妙的折腾一阵子,自家的孩子有时还不受父母的管教。更何况数百上千户人家的小区。

立法、明细物业的服务范围,收费标准,依法管理才是解决矛盾的唯一途径。

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